从昨日起，邵阳市住房公积金房贷片面收紧，中止向购置第三套及以上住房的本人发放。另外，首套商品房面积在90㎡以上，不能再享用两成的低首付，首付不得低于三成。

　　二套房首付不低于五成

　　在调节住房公积金本人住房存款首付比例方面，邵阳住房公积金管理重心将原住房公积金本人住房存款首付比例不低于20%的规则调节为：对借款人购置首套住房建造面积在90㎡(含)以下的，公积金存款首付比例不低于20%，套型建造面积在90㎡以上的，公积金存款首付比例不低于30%;购第二套住房(含二手房)，公积金存款首付比例不低于50%。购置首套二手房的住房公积金存款首付比例不管面积大小仍按不低于30%执行。

　　以初次购置一套价值50万元面积为95㎡的商品房为例，政策调节前，用公积金存款，购房人最低首付10万元便可，政策调节后，最低首付必需15万元才行。

　　停发第三套房贷

　　另外，调节二套房住房公积金本人住房存款利率。对购置第二套房，不光公积金存款首付比例不低于50%，利率也由原来按基准利率执行调节为：对借款人购第二套住房(含二手房)，存款利率按现行基准利率1.1倍执行，也就是利率从原来的4.05%进步到了4.455%。

　　以购置价值60万元的第二套住房为例，购房人公积金存款首付30万元，若存款30万元(20年期)，利率调节前月供1826元，利率调节后月供1891元，每月要多还65元。

　　此外，中止向购置第三套及以上住房发放住房公积金本人住房存款。

　　套数界定“认贷不认房”

　　对首套房、二套房及多套房的界定方法，邵阳规则房贷请求人的住房套数，将根据人民银行出具的本人征信报告所反映出的购房套数以及购房人本人书面诚信报告实行界定，“也就是认贷不认房”。

　　例如，购房人在人民银行无购房存款记载，且名下无房产，则依据购置首套房政策执行;购房人在人民银行有相干购房存款记载，则依据记载中所反映出的购房套数，按照相干政策条款执行。

　　相干人士称，若购房人此前全额付款购房，在人民银行征信零碎便无购房存款记载，他再次购房时仍然能够依据“首套房”的相干政策操持公积金存款。